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瑞虹新城怡庭率内环内楼盘 强势登陆性价比测评榜

日期:2015-12-02 【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|艾 莉
 
 
房价点评网“上海10月新开楼盘性价比测评榜”公布。外郊环楼盘仍然占据大半江山,但内环内楼盘的表现同样不容小觑!
 
内环内楼盘声势夺人
 
  内环内楼盘,一般来说单价、总价都比较高,导致销售速度远远落后于刚需楼盘。上海房价点评网评选性价比测评榜楼盘时,销量指标也在考核之列,内环内楼盘往往因为销售速度指标原因,而难登榜单。
  这种情况在10月份被颠覆了。瑞虹新城10月14日加推六期怡庭,17天的时间销量高达257套。一直到10月28日,套数才被龙湖锦宸公馆超了。不过,10月的总销售面积冠军仍然由瑞虹新城怡庭保持!
 
外郊环仍然占据半壁江山 松江楼盘活跃度高
 
  9月新开楼盘性价比测评榜中,外郊环楼盘上榜了8个。虽然比10月有所下降,但仍有6个楼盘上榜。这六个楼盘中,龙湖锦宸公馆、金地自在城三期、农房松江府皆位于松江。龙湖锦宸公馆最后几天时间逆袭了瑞虹新城怡庭,成为10月的销售套数冠军。以此楼盘领衔,松江的销售常青树——金地自在城三期随后跟进。
  下面分析师将为大家重点分析“10月新开楼盘性价比测评榜”TOP5楼盘的热销原因。
 
瑞虹新城怡庭
 
销售报价:70000元/平方米
CRIC指导价:72162元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:257套/328套
  上榜原因:瑞虹新城位于虹口四平路附近,各项配套设施比较完善。周边小商业发达,教育资源也广受认可。虽然说周边现有的商业等级不高,但开发商瑞安集团具备超强的商业开发及运营能力,未来几年内瑞虹新城配套兴起后,楼盘未来升值潜力是显而易见的。就目前商业配套来看,瑞安集团超强的招商能力,已形成高质量的商业设施。对瑞虹业主来说绝对是生活福利,虹口区有瑞虹新城这样高规格商业配套的楼盘实属罕见。
  内环内楼盘,动辄200平方米以上的面积,总价轻松破1500万元,而瑞虹新城怡庭800万元不到的总价,显得格外友好。想在内环内定居,但又碍于置业门槛过高的大有人在,瑞虹新城怡庭正是瞄准了这一部分客群而形成热销。
 
绿城·黄浦湾
 
销售报价:120000元/平方米
CRIC指导价:130967元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:10套/115套
  上榜原因:绿城·黄浦湾位于豫园板块,享有稀缺滨江资源的同时,占据了外滩金融的核心位置,并且紧邻即将入市的外滩金融城,未来区域升值潜力和项目稀缺价值无可厚非。绿城历来以高端产品定位,绿城黄浦湾是其在豫园板块在售的唯一一个高端楼盘。而物业服务依然使用绿城物业管理模式,给业主极其放心的生活体验。楼盘在生活配套和资源方面均有突出优势,是高端人士自住和投资的不错选择。
 
九龙仓兰廷
销售报价:35000元/平方米
CRIC指导价:36524元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:106套/210套
  上榜原因:周康板块一直以来是浦东南汇项目聚集地之一,其经过的16号线带动了周边项目的崛起,贯穿市区至南汇仅需换乘一趟即可,交通便捷度自不必说。而周康的公建配套和生活设施,也可满足区域内刚需或改善型置业者。楼盘在区域内属于少有的精装修产品,小户型90平方米做到三房。得房率高不说,精装修更是给力。同时,楼盘也供应了大面积的舒适型产品,给出了不同的置业选择,而总价也可以得到合理的控制。
 
九龙仓滨江壹十八
 
销售报价:75000元/平方米
CRIC指导价:80578元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:20套/145套
  上榜原因:楼盘所在区域是陆家嘴金融核心区最后一席住宅用地,这使得九龙仓滨江壹十八从地段上来说就有着价值优势,先天优越感十足。楼盘作为九龙仓豪宅体系旗舰之作,也是九龙仓在中国内地最高端的豪宅巨作。小区的景观、公共部位、物业管理等使用高端豪宅科技家居系统,重新设计玄关柜、收纳柜、卫浴柜,分设男女超大步入式衣帽间,全方位配置密码抽屉和大型保险柜,满足业主的生活私密性。
 
虹桥正荣府
 
销售报价:33000元/平方米
CRIC指导价:34512元/平方米
本次新增供应套数/成交套数:76套/251套
  上榜原因:虹桥正荣府公寓户型3.1米层高,而目前市场同类产品层高基本都在2.9的平均水平,在市场上比较难得。户型空间感非常好,所有房间均有飘窗面积赠送。而且飘窗的高度适中,实用性非常高,采光效果也不错。90平方米和120平方米户型在入户处都做了收纳柜,提高了户型的收纳能力。
  开发商在楼盘的住宅西侧将打造一个约10万平方米的商业综合体,规划有电影院、超市、健身中心、儿童主题中心、餐饮和休闲娱乐等,均由开发商自持。后期运营起来时,必将会大大改善项目周边的商业配套状况。
 
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