张铭磊：带300万粉丝看房

　　在5月上旬的《2026上海民生访谈》节目中，上海市房管局局长高世昀现场解读今年2月出台的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（新“沪七条”政策），与他共同连线对话的还有两位上海业内专家，80后“小胖看房”创始人张铭磊就是其中之一。

　　在上海地产界，“小胖看房”是一个响当当的品牌，为购房者提供各类购房信息。公司自2015年在普陀区成立以来，一直在这里办公、发展，普陀的营商环境和对创业团队的尊重让“小胖看房”可以安心于互联网优质内容创作。

　　2026年5月下旬的一天，张铭磊在“小胖看房”位于普陀区的办公室接受了《新民周刊》记者的专访。他告诉《新民周刊》，“小胖看房”团队把上海所有的新房楼盘都纳入了自己的数据库。2022年以来，张铭磊更是坚持每天和购房者免费直播沟通、答疑解惑，一年365天只休息10天，他也因此成为上海新房潜在购房者的“知心小伙伴”。

从大屏到小屏，

从广告人到互联网内容创作者

　　1981年出生的张铭磊，大学专业学的是电气自动化。“我这个专业对口的工作虽然很多，但当时并不那么好找。”张铭磊回忆说，“第一个工作正好进了广告行业，于是就一直在这个行业做下去了。”

　　2009年，中国广告业营业额超过2000亿元。此前30年间，中国广告业年均增速达到30.8%，成为中国增长最快的行业之一。

　　也是在2009年，在广告业积累5年工作经验的张铭磊和他人合伙开了上海坤松广告有限公司。“当时机会比较好，恰好也有一些外省市的电视台邀请我们做独家代理，就这样开始了我们的创业。”

　　当时张铭磊的公司，做的是广告代理业务，主要就是把电视台的广告时间卖给大客户和一些4A公司（具有国际影响力的大型广告企业）。

　　“我们的广告代理业务当时做得还是比较成功和稳定的。我们想做一个相对小众一点的细分行业，于是就选择进入房地产服务领域了。”张铭磊的直觉是准确的，在当年的上海，房地产行业蒸蒸日上。

　　2009年，经历了2008年的萧条，上海楼市进入爆发期，房屋成交单价破万。2010年，上海世博会成功举办，上海楼市大起大落，上半年，房价暴涨35%。2011年，房价持续上涨，出现了“房产证加名潮”。

　　2012年，张铭磊的广告公司拿下了上海电视台一档名为《东方地产》的广告时间。团队在给这档讲房地产的广告节目起名的时候产生了分歧。“有的说，名字应该起得霸气一点。而我因为当时就有点胖，觉得应该起一个有亲和力又接地气的名字，所以就干脆叫‘小胖看房’。”张铭磊自嘲，自己虽然已经从“小胖”变成了“大胖”，但“小胖看房”这个名字一直用到现在。

　　“小胖看房”这档节目在电视台一做就是三年，形成了一定的口碑。张铭磊敏锐地捕捉到了这一品牌的IP价值，“我们在电视节目之外，也有了移动互联网的一些资源，就是手机 App 的广告资源，再接下来就有微信公众号的代理广告资源……这就形成了小胖看房的房地产广告代理矩阵”。

　　在房地产鼎盛时期，张铭磊清醒地意识到：房子本来就能卖掉，你做得再好，也未必有价值。

　　于是他转行做互联网内容创作者，开始帮客户找售楼处。早期的“小胖看房”，并不强调观点，也不追求表达，甚至有意去掉个人风格，更像一个信息中枢：告诉你哪里有房子、售楼处在哪里，放在今天看，这些信息很基础。但在当时信息极度不对称的阶段，这本身就是一种稀缺资源。

　　2015年，张铭磊为了“小胖看房”这一IP在普陀区成立了上海侃房网络科技有限公司，他也从传统的广告人摇身一变成了互联网内容创作者。

深耕普陀的地产大V

　　之所以选择在普陀区创业，张铭磊给出这样的解释：“一方面是我当时住在普陀，在普陀创业就离家近，上班非常方便。另一方面，互联网广告产业在普陀属于产业高地。政府给我们的政策宣导和支持都非常及时和有效，包括广告法培训、技术分享、税收和市场监管知识等，都给了我们很大的帮助。”

　　普陀区地处上海市中心城区西北部，是上海连接长三角及内地的重要交通枢纽。在普陀区，数字广告产业的崛起颇具代表性。从位于真如城市副中心的上海国际数字广告园开园，入选首批市级广告产业园区；到园区集聚170余家产业链上下游企业，形成涵盖精准营销、跨境出海服务、直播电商等上下游的全产业链生态；再到普陀区数字广告产业年营收占全市比重超过1/10，上海国际MCN大会、上海国际广告节等行业盛会连续多年在普陀举办……由此可见普陀数字广告产业的知名度和影响力。

　　张铭磊及其“小胖看房”的团队，深深感受到了普陀的“托举”：“这里的营商环境是温暖和充满人情味的。比方说你对广告法的某些内容理解不透的时候，市场监管部门就会提供培训，或是找专业的老师进行指导，这对我们这样有大量广告产出的公司来说帮助就很大，我就知道违规的红线在哪里，怎么做才能做得更好。网信部门也会帮我们牵线很多跨界资源。”

　　去年7月，上海市正式发布《关于支持互联网优质内容创作的若干举措》（简称“沪九条”），从集聚区建设、技术赋能、金融支持到出海激励等九大维度构建政策体系。普陀区作为上海数字广告产业核心承载区，凭借其产业集群优势与政策叠加效应，成为政策落地的“试验田”，企业、场馆与创意园区纷纷推出创新实践，共同勾勒出上海数字内容产业高质量发展的新图景。

　　此时的“小胖看房”已经是一个专业的购房信息资讯平台，深度布局微信、小红书等新媒体，各平台粉丝已经累积到300多万。张铭磊说，企业对“沪九条”中各类激励优质内容创作的政策倍感振奋与期待，“有了政策引导，我们将继续‘以房为媒’，讲好上海故事、中国故事，与老上海人寻求共鸣，让新上海人更了解上海的历史底蕴。这也将激励我们创作更多更优质的房产相关内容”。

　　今年是“十五五”开局之年，普陀区进一步将数字广告产业纳入现代化产业体系，着力打造区域发展的重要增长极。而张铭磊的“小胖看房”团队，也因源源不断的互联网优质内容创作而在普陀持续发展壮大。

“小胖看房”张铭磊也会在线下活动中为上海市民置业安居提供专业、翔实的参考。

每天和购房者交心，

每周请粉丝吃饭

　　对于广大购房者而言，最大的痛点是房地产信息不透明。你在网上搜到的信息，往往是开发商投的广告。而“小胖看房”团队几乎拿到上海房地产市场99%新项目的客观信息——从早期的土地规划到户型图，从房屋的日照噪音分析到样板房视频，从套内面积的预估到周边配套，基本上比市面上所有房源信息都要全面。

　　据了解，“小胖看房”团队靠朋友关系、刷朋友圈去捕捉动态；靠社群里的零散信息，拼出售楼处的位置；靠团队一次次扫街、探盘，把盲区补齐；甚至用无人机去找那些藏在写字楼里的售楼处，只为确认最基础的信息……

　　2022年，因为在家的时间比以往多，张铭磊试水直播，想不到一下子就成了“小胖看房”的招牌节目。“一年365天，我只休息10天，每晚在家直播3小时，一直从2022年坚持到现在。我生病或者做微创手术的时候，甚至在医院病房间做直播。很多人会觉得我这样很辛苦，又是免费给大家咨询，何必呢？其实你不要把它当作一份工作，我觉得每晚可以在直播间看到很多新老朋友，我也可以和他们互动，这就是一个朋友聚会。如果每天都在聚会，而且顺手还能帮大家解决一些问题，我觉得是有意义的，而且是我感兴趣的一件事。”

　　难能可贵的是，张铭磊坚持“小胖看房”的直播内容实行“制播分离”：“在我们这里，广告内容就是商业化内容，我们会标注这是广告，开发商也愿意在一个大流量平台上展示他的楼盘。而我们直播讲的内容要保持独立的客观性，如果你不这么做，你的读者、你的观众也不会愿意来看你。”

　　如果说四年前的粉丝更愿意问哪里的房子升值最快，那么现在直播间的粉丝往往是自住需求，所以问得更多是通勤的便利性、户型的差异，地段的规划和潜力等。可以说，在“小胖看房”直播间可以听到上海购房者最真实的心声。

　　做直播后，张铭磊发现进直播间的粉丝除了希望连线咨询以外，有些是进来了解一下信息，即便已经买了房也愿意到直播间听听。为了回馈那些经常到直播间的粉丝，张铭磊一开始采购了30辆自行车送给高等级粉丝（连续出入直播间一个半月以上）。“当时高等级粉丝还不多，我们还送得起。后来高等级粉丝越来越多，我就想不如请他们吃饭，还能顺道认识一下，大家畅聊当下的房地产市场。想不到积累的高等级粉丝越来越多，每周吃一顿，吃到现在还没吃完。”

　　张铭磊把这个饭局称作“小胖饭局”。他和团队在上海中心城区挑了100家餐厅，全部吃遍后挑出20家，然后每周末中午的饭局就在这20家餐厅里轮流，每次张铭磊给这些线下见面的高等级粉丝提供免费咨询。

　　随着粉丝的黏合度越来越高，张铭磊推出了“小胖看房团”——他们包车请潜在购房者在某个节假日去看楼盘，不少购房者（往往是外地来沪给子女购房的父母）往往当天就能作决定买哪里的房子。

　　这么多年给粉丝提供购房咨询，遇到粉丝买房后维权怎么办？张铭磊如此回答：现在的新楼盘，99%会出现业主维权事件。我买的房子，小区内也有业主在维权，我偶尔也会提出一些专业理性的建议。这未必是开发商或者业主单方面的问题，可以看作是一次“共建”，大家一起把问题解决。

　　张铭磊这么多年都在做一件事：用最合适的方式，满足购房者的信息需求。而这也是让“小胖看房”行稳致远的简单秘诀。记者｜金姬

链接：张铭磊小传

　　张铭磊，1981年生于上海。大学学的是电气自动化，毕业后进入广告行业工作。2012年辞职创业，和他人合伙开广告公司，进入房地产广告行业。2015年创立专业的购房信息资讯平台“小胖看房”，全网粉丝300多万。2022年开始视频号做直播，与潜在购房者每天交流。每周组织线下粉丝的“小胖饭局”，不定期举办“小胖看房团”。