中信泰富地产百亿新作执笔杨浦，焕新滨江城市封面

　　信念传承步履不停30 年精耕不辍

　　1993 年 ，华山公寓作为中信泰富地产在中国大陆的第一个高端公寓开发项目 ，也成为上海衡复地区现代建设的源起。同年12 月 ，中信泰富广场项目启动，并于 8 年后的2001 年正式落成，成为静安核心“梅泰恒”的至关重要的一块拼图，南京西路 20 年辉煌由此点燃。

　　中信泰富地产品牌馆实景图

　　此后，中信泰富地产以“城市运营合伙人”的姿态，深度参与上海城市发展，无论市政项目如南浦、杨浦大桥或大型 TOD 项目；还是金融中心如陆家嘴滨江金融城；以及高端住宅大型地标型商业，均在上海留下浓墨重彩的印记。中信泰富地产30 余载与城市共建共营历程，不仅是带给城市的变化更新，更传递着对于未来生活方式的倡导与探索。

　　溯源百年工业文明，重塑杨浦滨江精神地标

　　上海飞速发展，皆是缘江而启 ，陆家嘴业已被打造成世界级金融中心，徐汇滨江紧随其后以文化与科创为脉络，型格已定；如今杨浦滨江凭借滨江优越的地理之势，必将与陆家嘴、徐汇滨江一起，形成沿江黄金三角带的三个极点。

　　时至 2023 年，在历经了房地产多轮下行之后，市场逐渐趋稳，杨浦滨江，作为黄浦滨 江最后一块具有历史人文价值的优质板块，被一众地产巨擘所追捧，不出意外的成为了新一轮滨江开发的热点，以保利、瑞安为代表的品、质俱佳的豪宅产品拉开了杨浦滨江的开发的序幕。当年12 月，中信泰富地产联合上海杨浦滨江及杨浦商贸，斥资114 亿成功摘得杨浦滨江-八埭头的 8-9、5、10、11 街坊地块。4 个地块距黄浦江直线距离不足 1 公里，含 3 块低密风貌别墅用地以及1块商、办、住混合用地，总建筑面积约18.1 万㎡。2024 年，全国的房地产限购逐步放开，政策利好，市场复苏，杨浦滨江更是迎来了一波发展机遇，中信泰富地产杨浦滨江项目可谓压轴登场，备受瞩目和期待。

　　中信泰富地产杨浦滨江项目位置图

　　杨浦滨江片区，历史积淀深厚，绵延15.5 公里的杨浦滨江岸线承载着上海百年工业文 明发展的辉煌记忆。从中国最早的现代化水厂-杨树浦水厂、远东最大制皂厂，上海船厂总 部码头、正广和汽水厂到鳞次栉比的纺织厂、码头仓库，这里的一砖一瓦都镌刻着民族工业 的奋斗史诗。同时杨浦滨江项目所在的“平凉路片区”，杨浦工业与市井文化曾在此交融，其名称“八埭头”即源于百年前八排石库门里弄的烟火气息，是老杨浦的“南京路”，鼎盛时期汇集了包括协泰祥绸布店、沪东状元楼、金城钟表店等几十家知名商户，承载着几代上海人的生活印记。

　　八埭头并不只有历史之重，亦有时代之锋芒，其属于上海 2035 总规中确定的中央活动区范围，规划定位为杨浦滨江南段核心功能区，周边环绕世界技能博物馆、绿之丘、毛麻仓库等公共空间，美团上海总部、中交集团上海总部、抖音集团上海滨江中心等头部企业的落户在此，令区域内初步形成了保留的工业遗存、创新园区及企业互相融合的发展态势。不用多久，这里将成为上海城市更新进程中“文化可触、历史可感、未来可期”的鲜活样本。

　　赋能区域未来，书写城市更新典范

　　徇众厚望 ，中信泰富地产杨浦滨江项目的综合业态地块——平凉社区 01E4-03地块（平凉路街道 8、 9 街坊）建设工程规划设计方案正式公示，该地块用地面积33188.9 ㎡，容积率 3.26，地 上计容建筑面积108195.81㎡，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，建筑限高 100 米，拟建 5 幢 15~17F 高层住宅及大规模商业及办公组团。其中，住宅面积段在 100-220m² , 每栋楼均配备首层架空层。

　　中信泰富杨浦滨江项目规划图

　　中信泰富地产自从摘得杨浦滨江地块后，就广受市场关注，并致力于打造一座融合百年工业遗产、现代生活美学与滨江生态景观的复合型活力社区。项目规划不仅展现了中信泰富地产对城市更新的深度思考，更以创新设计致敬杨浦滨江的厚重历史与独特人文价值。该地块还包含2栋优秀历史保护建筑及2处文物保护点，包括原华生印务公司旧址、原大业印刷厂职 员工房旧址（含被列入上海市红色资源名录的原私立圣工小学）、平凉路 307 号建筑旧址及 沪东的第一所工人学校——思恩平民义务学校旧址。在深刻理解杨浦滨江地理人文特点的 基础上，中信泰富地产以“保护性开发”为核心理念，在设计规划中，对区域内历史建筑进行保 护性修缮与活化利用。因此，未来这些老建筑都将在保留原有建筑特色的基础上，结合现代审美完成升级改造，打造富有海派格调与摩登先锋气质的风貌街区氛围，兼具艺术感与烟火气，致力于成为下一个地标性的城市更新范本。

　　与时代共振，与城市共生长

　　中信泰富地产响应“人民城市人民建”的号召，不断履行央企责任与担当 ，30 余载深度布局黄浦江、长江两岸及两大湾区，不断推动滨水都会综合体的生活方式逐浪前行，成为中国城市运营最佳合作伙伴。连续四年获得澎湃城市更新大会“最佳城市运营商”、“卓越 城市共为运营商”等诸多称号。

　　上海陆家嘴滨江金融城实景图

　　杨浦滨江这片承载百年工业记忆的土地，即将在中信泰富地产的匠心雕琢下，蜕变为上海城市更新的时代标杆。从中信泰富广场到陆家嘴滨江金融城，再到杨浦滨江，作为中信泰富地产“焕 新城市生命力”战略的又一力作，杨浦滨江项目必将成为中信泰富地产黄浦江畔又一封面作品，以信念破空历史迷局，焕新杨浦滨江，启幕城市未来，重塑上海滨水生活新范本。