华发股份：多元业务协同发力，引领城市发展新格局

　　2025年第一季度,在政策效应的持续释放下,房地产市场交易活跃度显著提升,行业整体回暖。中信证券发布研报称,行业的竞争逐渐从“有钱即胜出、拿地即得利”的简单竞争,转向对开发能力、产品溢价、运营能力等投资性不动产质素的综合竞争。在这一背景下,华发股份展现出强劲的发展韧性,公司一季度营业收入为184.84亿元,归母净利润1.9亿元。这一成绩除了得益于其董事会主席李光宁所坚持的深耕高能级核心城市及“科技+好房子”的战略之外,其多元业务的单边实力及其与主营业务的协同能力,为企业的稳健前行注入了强劲动力,也为城市的发展和居民的生活品质提升贡献了重要力量。

　　商业运营:打造城市商业新地标,引领消费升级新潮流

　　华发股份的商业运营版图持续扩张,集中商业与社区商业项目遍地开花。截至2024年末,公司旗下在营集中商业项目已达11个,配套商业项目62个,商办项目32个,总商业面积达260万平方米。其中珠海横琴华发商都、武汉咸安坊等2024年新项目凭借精细化运营实现了“交付即开业”的高效落地。这些商业项目不仅为城市增添了繁华的商业氛围,更以其独特的定位和优质的运营,吸引了大量消费者。以横琴华发商都为例,该项目凭借其优越的地理位置、丰富的业态布局和高品质的购物环境,成为珠海乃至粤港澳大湾区的商业新地标。

　　商业运营业务已步入稳健增长周期,2024年实现租金收入7.85亿元,同比增长15.41%;2025年一季度延续增长势头,出租物业总面积为 99.93 万m²,实现租金收入1.88亿,同比增长10.79%,商业资产运营效率显著提升。

　　华发商办更是凭借其卓越的运营能力,荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号,这一荣誉不仅是对华发股份商业运营实力的认可,更是对其在行业领先地位的肯定。

　　物业服务:贴心服务温暖万家,品质生活触手可及

　　华发物业作为华发股份的重要业务板块,一直以来都以高品质的服务赢得了广大业主的认可。截至2024年末,华发物业已进驻40余个城市,服务项目超过400个,合约面积突破6000万m²,服务范围广泛,涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系,形成了立足大湾区、涵盖全国的业务格局。

　　华发物业去年实现物业收入16.75亿元,同比增长18.85%,这一显著的增长得益于其不断提升的服务质量和客户满意度。凭借标准化服务与智慧化平台搭建,华发物业斩获“2024中国物业服务百强满意度领先企业”殊荣,荣登中指研究院“2024中国物业服务百强企业”第13位。

　　上下游产业链:协同共进,为企业发展筑牢根基

　　华发股份整合上下游资源,发挥各板块协同效应,高效整合产业链,提升整体运营效率与市场竞争力,为多元化发展注入强大动力。

　　下游租赁上,精准洞察需求,布局优生活长租公寓,打造多元居住空间与贴心配套,提升品牌在居住领域的影响力与覆盖面。目前优生活公司已进驻8座核心城市 , 开设26家门店, 管理房源规模突破2.6万间, 并荣膺 "2024中国住房租赁广厦奖年度品牌力企业 "。华发代理公司则创新推出 " 以旧换新 " 服务模式 , 打造了"直收+帮卖+补贴" 的购房置换新机制,成功助力主业实现超 50 亿元销售业绩,形成行业领先的置换服务标准。

　　中游设计环节,旗下设计公司依靠专业团队与创新理念,从住宅到商业综合体,为各类项目定制高品质方案,助力公司“科技+好房子”产品体系迭代升级,完成40余项专利挖掘及申报,同时积极拓展外部业务,积累口碑与行业影响力。

　　建筑施工方面,旗下华实中建等企业凭先进技术、丰富经验和专业团队为项目建设保驾护航。

　　结语:

　　华发股份通过多元业务的协同发展,不仅在商业运营、物业服务和上下游产业链等领域取得了显著的成绩,更为企业的主业发展提供了强大的支撑和保障。在董事会主席李光宁的前瞻性战略布局下,华发股份将继续秉持“品质中国 匠心筑家”的品牌理念,不断优化多元业务体系,提升服务品质,创新产品设计,加强工程建设管理,为城市的发展和居民的生活品质提升做出更大的贡献,向着更高的目标迈进,书写更加辉煌的篇章。