华建集团更新部张霞：高质城市更新迈向“人文复兴”

近日，华建集团环境院城市更新事业部负责人张霞接受解放日报社旗下“伴公汀”栏目专访，结合其二十余年行业积淀，深入解读城市更新领域的现状、痛点与创新路径。作为兼具国家注册一级建造师、资产评估师双资质的行业领军者，张霞带领事业部深耕城市更新领域，以“保护与创新并重”的EPC模式（即统筹进行“设计、采购、施工” 工程总承包模式），推动建筑修缮从“物质更新”迈向“人文复兴”。

政策红利驱动万亿市场，片区统筹成更新核心

当前，城市更新已成为对冲传统地产下滑的关键赛道。据张霞介绍，国家层面持续推动城市更新行动，上海、北京、深圳等核心城市率先出台细则，市场规模超5万亿元。华建集团2025年上半年已参与上海张园、愚园路、外滩第二立面等标杆项目，模式从“单一改造”升级为“片区统筹”，价值导向更注重历史肌理与城市记忆的延续。

然而，行业仍面临三大痛点：老建筑底数不清、现行规范与保护要求冲突、多元主体诉求难协调。张霞指出，破解之道在于“先评估后创新”——通过分级划定保护底线，采用“嵌入式”改造技术，依托EPC一体化优势实现策划、设计、运营前置。据悉，由华建集团完成的威海“至海港湾”项目，在保留工业遗存与滨海肌理的同时，融合文商旅功能，获评最佳城市更新表率案例。

技术+经济双资质赋能，低碳修缮落地长效价值

张霞的职业生涯始于2002年华东设计院基层岗位，一线工地高强度工作经验，加上各个环节的多年管理经验锤炼了她“技术落地与全局统筹”的能力。2007年创业后，她带领团队承接俏江南、亚朵酒店等连锁品牌装修工程，以“专业技术背景+全流程管控+长期口碑服务”形成核心竞争力。2016年行业转型期，她凭借双资质优势以及精准的市场洞察力，切入城市更新领域，将装修经验快速升级为综合服务能力。

在技术层面，张霞提出“修缮即更新”三大维度：文脉延续、功能迭代与价值重构。针对“双碳”目标，团队构建全流程低碳体系，通过BIM能耗模拟、再生建材利用、微创施工等技术，实现项目平均能效提升32%，碳减排量较传统模式提升50%。例如上海某老旧小区改造中，采用光伏+储能系统实现公共区域用电100%自给，年减碳200吨。

同时，张霞对用户需求又极具洞察力，又能迅速匹配头部的行业资源，她与龙头企业东方雨虹形成战略合作，针对建筑修缮痛点漏水问题形成解决方案。

图：华建集团更新部张霞接受采访

公益初心与民生温度，让城市更新更具人文底色

除专业成就外，张霞长期投身公益，自2016年起担任宝贝之家志愿者、徐汇慕圣困境学子项目优秀志愿者。她认为，城市更新与公益本质均为“以人为本”。“修缮不仅是工程，更是守护居民幸福的民生工程。”在虹口区某老旧小区改造中，张霞事业部不仅加装适老化设施、保留百年古树，还为困难家庭提供免费维修服务，让居民感受到“房子修好、生活方便”的温暖。

展望未来，张霞表示将继续深耕城市更新，推动“修缮+运营+产业”一体化模式，同时助力女性赋能，凝聚公益力量，尤其聚焦困境儿童和学子帮扶。“只要心中有光、行有方向，就能让孩子的未来更好，也能让我们的城市既有颜值，更有内涵。”